■ 借り換え前後の比較
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ローン
残高
（円） |
残り
返済期間
（年） |
ローンの型 |
適用
金利 |
月返済額
（円/月） |
メリット（円/月）
月返済額の節約 |
返済総額
（円） |
メリット（円）
総返済額の
節約 |
| 借換え前 |
55,540,000 |
32 |
変動金利型 |
4.18% |
262,050 |
37,874 |
106,920,000 |
20,840,000 |
| 借換え後 |
57,020,000 |
32 |
１０年固定
金利選択型 |
2.25% |
224,176 |
86,080,000 |
■ お客様の事情と問題点・要望
１ お客様（T氏）は、金利のことを深く考えずに、直ぐ相談できる金融機関と
２年前住宅ローン契約した
２ 月返済額が多いので、まずこれを減らしたい
３ 金利上昇リスクを避ける為、変動型を固定金利型にしたい、但し全期間固定はいらない
４ 総返済額（金利支払い）を減らしたい |
■ ノア・ホームのコンサルティングポイント
| 現状 |
変動金利型・残返済３２年です。現状の金利は高水準と言えます。 |
| 提案 |
１０年固定金利型がお奨めです。１０年後に更新しますが、
その時に再度金利を選択します。
理由は、金利上昇局面ですから、５年から１０年固定で金利増加リスクを回避します。 |
| メリット |
月返済額３７,８００円減少し、正味２０８４万円の返済減になります。
これは、１０年間の相対比較を延長したものです。 |
注意点１： 「借換え金額（変更後）」は、事務手数料を含んでいる
注意点２： 上記のメリットは、現状との相対比較であり、今後の金利情勢は反映していない
注意点３： 月返済額は、比較し易いようにボーナス返済なしの一律月払い換算してある
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