■ 借り換え前後の比較
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ローン
残高
（円） |
残り
返済期間
（年） |
ローンの型 |
適用
金利 |
月返済額
（円/月） |
メリット（円/月）
月返済額の節約 |
返済総額
（円） |
メリット（円）
総返済額の
節約 |
| 借換え前 |
142,050,000 |
19.4 |
変動金利型 |
3.40% |
833,722 |
56,086 |
194,260,000 |
14,000,000 |
| 借換え後 |
142,850,000 |
19.3 |
２年固定
金利選択型 |
2.50% |
777,636 |
180,260,000 |
■ お客様の事情と問題点・要望
１ お客様（K氏）は、金利のことを深く考えずに、直ぐ営業に来た金融機関とアパートローン契約した
２ アパートローンなので金利は経費で落とせるが、毎月の返済額が多いのが不満だ
３ 総返済額（金利支払い）を減らしたい
４ 金利上昇リスクは良く分っているので、金利が相対的に低い短期固定金利型が良い
現在の変動金利型で月返済額を一定にするよりも、未払い金利が増えるリスクを避けたい |
■ コンサルティングのポイント
| 現状 |
変動型 3.4%、変動金利型（短プラ連動）としては割高です。 残り返済１９年５ヶ月 |
| 提案 |
２年固定金利型に移行、金利 0.9%減少し 2.5%へ。
２年後にまた金利選択し、以後繰り返す 。 |
| メリット |
総額１４００万円の金利支払い減少（繰上げ返済効果は入れていない）
長プラと短プラの動きは別ですが、上記メリットは現状の相対比較を延長したものです。
参考までに本提案は、長プラ連動型です。 |
注意点１： 「借換え金額（変更後）」は、事務手数料を含んでいる
注意点２： 上記のメリットは、現状との相対比較であり、今後の金利情勢は反映していない
注意点３： 月返済額は、比較し易いようにボーナス返済なしの一律月払い換算してある
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