金融環境変化に対応した住宅ローン金利の選択
☆ 住宅ローン審査に落ちないようにするにはどうしたら良いか？
住宅ローンは金融機関にとっても融資金額が大きい為、住宅ローン審査は慎重に進められます。
この審査を通過しなければ住宅ローンの利用は不可能です。
ですから住宅ローン審査に落ちないようにようにするには審査のポイントを知る必要があります。
審査とは、個人の属性情報がある一定の基準で評価されるということです。
■ 審査のポイントとなる属性
| 職業 |
自営業者の方は民間企業にお勤め（給与所得者）の方と比較すると融資条件等厳しい場合があります。勤務先の業容・業績の確認や雇用身分の確認、職業の確認も当然行われ、結果として金融機関からの融資が難しいケースも出てきます。 |
| 勤続年数 |
勤務年数長短を確認します。転職したばかりですと勤続年数が住宅ローン審査基準に該当せずということで融資が難しいケースがあります。 |
| 収入 |
収入の中身、つまり安定収入があるかないかの住宅ローン審査があります。又、年金収入の方はＯＫ、ＮＧであるかは金融機関によって違いがあります。 |
過去から現在迄の
ローン借入れ状況 |
オートローン、教育ローン、キャッシングローン、カードローンなどの利用履歴有無、
ローン借り入れ状況や返済遅延実績有無の確認、カードローンは何枚持っているか？などの確認があり、結果としてすべてのローン残高金額が多いと融資が難しい場合があります。 |
金融機関の中で転職したばかりの方、契約社員や派遣社員でも融資審査を
実施するところもあります。
住宅ローン借り入れ中の方が「住宅ローン借り換え」を利用する場合、
過去１年間返済遅延がないことが必須です。
■ 属性を改善するにはどうしたら良いか？
住宅ローン以外のローンを完済するのがまず第一です。
また、所有するカードの枚数を極力減らすことも重要です。
自身の属性適正に合った金融機関の選定が必要です。
属性改善手順の優先順位を間違えないことが重要です。
専門家の診断コンサルを受けて確認することも有効な方法です。
■ 個人信用情報の登録を確認するには？
物をクレジットカードで購入したり、銀行借り入れや消費者金融からの借り入れをした場合、それぞれの信用情報機関に信用情報として登録されます。
自分の情報は、自分でしかその当該情報機関に問い合わせて確認するしかありません。
登録期間は原則として５年間保存され、借入日・借り入れ金額・完済日などが登録されます。
自分の属性情報のクリーニングのためにも確認は必要です。
| 種類 |
情報機関名 |
所在地・電話 |
| 全業種横断系 |
シーシービー |
東京都新宿区（０３−３５１３−４４００） |
| 銀行系 |
全国銀行個人信用情報センター |
東京都千代田区（０３−３２１４−５０２０） |
| 消費者金融系 |
ジャパンデータバンク |
東京都港区（０３−３５７８−７３９０） |
| 物販系 |
シーアイシー |
東京都新宿区（０１２０−８１０−４１４） |
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