■ 借り換え前後の比較
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ローン
残高
（円） |
残り
返済期間
（年） |
ローンの型 |
適用
金利 |
月返済額
（円/月） |
メリット（円/月）
月返済額の節約 |
返済総額
（円） |
メリット（円）
総返済額の
節約 |
| 借換え前 |
6,340,000 |
13
|
変動金利型
|
2.55% |
47,804 |
-1,144 |
7,460,000 |
960,000 |
| 16,270,000 |
17 |
２年固定
金利選択型 |
2.20% |
95,642 |
19,520,000 |
| 借換え後 |
23,130,000 |
15 |
５年固定
金利選択型 |
1.60% |
144,590 |
26,020,000 |
■ お客様の事情と問題点・要望
１ 経過９年、変動型と２年固定金利型の２本立てで借りている
２ 金利上昇局面でもあるので、月返済額が同じくらいで２年以上の固定金利型に変えたい
３ 金利上昇リスクによる金利増加を避けたい
４ 優遇金利が全期間のものが欲しい |
■ ノア・ホームのコンサルティングポイント
| 現状 |
１本目： 変動金利型（実質2.55%）、残り返済１３年です。
２本目： ２年固定金利型（2.2%）、残り返済１７年です。 |
| 提案 |
５年固定金利型をお奨めします。 適用金利 1.6%です。
現在金利上昇局面なので、当初は５年固定金利型で金利増加リスクを回避します。
５年後は金利情勢を見て、再度５年固定型選択するか、金利下降局面であれば、
変動型または２年固定等の金利が低いものを選択します。 |
| メリット |
月額約１,１００円支払い増加しますが、約１００万円の総支払い減少します。
借換え費用の為、メリットは大きくありませんが、
金利増加リスクを５年間ヘッジできます。
またメリットには金利増加リスクヘッジ効果は加味しておりません。
上記メリットは現状の相対比較を延長したものです。 |
注意点１： 「借換え金額（変更後）」は、事務手数料を含んでいる
注意点２： 上記のメリットは、現状との相対比較であり、今後の金利情勢は反映していない
注意点３： 月返済額は、比較し易いようにボーナス返済なしの一律月払い換算してある
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