■ 借り換え前後の比較
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ローン
残高
（円） |
残り
返済期間
（年） |
ローンの型 |
適用
金利 |
月返済額
（円/月） |
メリット（円/月）
月返済額の節約 |
返済総額
（円） |
メリット（円）
総返済額の
節約 |
| 借換え前 |
11,380,000 |
33
|
ステップ償還
（８年後3.4%）
|
2.80% |
44,060 |
1,207 |
18,340,000 |
6,770,000 |
| 12,250,000 |
28 |
５年固定
金利選択型 |
2.20% |
48,972 |
17,080,000 |
| 借換え後 |
24,300,000 |
26 |
２年固定
金利選択型 |
1.30% |
91,825 |
28,650,000 |
■ お客様の事情と問題点・要望
１ 経過２年、８年後はステップ償還で金利が上がるので、低金利のものに借り替えたい
２ 金利が低いものに借り替えて、月返済が低いもの、総返済額を減らしたい
３ 優遇金利が全期間のものが欲しい
４ 返済期間を短縮したい |
■ ノア・ホームのコンサルティングポイント
| 現状 |
１本目： 現在2.8%、１０年以降ステップ償還型 3.4%（８年後）
２本目： ５年固定金利型 2.2% |
| 提案 |
２年固定金利型をお奨めします。 適用金利 1.3%です。
３年目は金利情勢を見て、再度２年固定型選択するか、金利下降局面であれば、
変動型の金利が低いものを選択します。 |
| メリット |
返済期間は４年超短縮し２６年にできます。 現在は加重平均３０年超です。
月額約１,２００円支払い減少し、６７７万円総支払い減少します。
これは、２年間の相対比較を延長したものです。 |
| デメリット |
金利上昇による金利増加リスクは加味しておりません。 |
注意点１： 「借換え金額（変更後）」は、事務手数料を含んでいる
注意点２： 上記のメリットは、現状との相対比較であり、今後の金利情勢は反映していない
注意点３： 月返済額は、比較し易いようにボーナス返済なしの一律月払い換算してある
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