■ 借り換え前後の比較
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ローン
残高
（円） |
残り
返済期間
（年） |
ローンの型 |
適用
金利 |
月返済額
（円/月） |
メリット（円/月）
月返済額の節約 |
返済総額
（円） |
メリット（円）
総返済額の
節約 |
| 借換え前 |
21,050,000 |
16.9 |
全期間
固定金利型 |
4.25% |
145,566 |
562 |
28,860,000 |
4,500,000 |
| 借換え後 |
21,500,000 |
14 |
１０年固定
金利選択型 |
2.20% |
145,004 |
24,360,000 |
■ お客様の事情と問題点・要望
１ お客様（AT氏）は、余裕資金ができたら繰上げ返済しており、
残り約１７年返済まで短縮してきた、経過３年
２ 繰上げ返済は今後もする予定なので、長期固定金利型は意味が無くなってきた
３ 金利の低い固定型に借り替えたい
４ 月返済額は現状と同じでいいが、総返済額を減らしたい |
■ ノア・ホームのコンサルティングポイント
| 現状 |
全期間固定金利型（4.25%）で、現在の固定金利型としては高水準です。
余裕資金できたら定期的に繰上げ返済しています。 |
| 提案 |
１０年固定金利型（2.2%）がお奨めです。 返済期間を３年間短縮します。
理由は、①金利上昇局面なので、５年超の固定で金利増加リスクを回避します。
②今回１４年返済に短縮します。 但し、定期的に繰上げ返済されているので、
１０年返済を目標にします。 |
| メリット |
４５０万円の総支払い減少になります。 これは１０年間の相対メリットを
延長したものです。
なお繰上げ返済効果は入れていませんが、
まず金利を下げることが優先します。 |
注意点１： 「借換え金額（変更後）」は、事務手数料を含んでいる
注意点２： 上記のメリットは、現状との相対比較であり、今後の金利情勢は反映していない
注意点３： 月返済額は、比較し易いようにボーナス返済なしの一律月払い換算してある
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