住宅ローン・レポート2

金融環境変化に対応した住宅ローン金利の選択

☆ 金利のタイプとメリット・デメリット

（１）固定金利型　→　『計画がたてやすい』

契約時に決められた各回の返済額は返済終了まで変わらないので、計画的に返済できる。

（２）５年ごとの変動をどう見るか　→　『変動金利型』

原則として半年に一度、短期プライムレートの変動に応じて適用金利が変わる。

３つの特徴　
　�@金利は半年ごとに変動
　�A返済額は５年ごとに見直し
　�B返済額が見直される場合、見直し後の返済額は見

直し前の返済額の１．２５倍までが上限

（３）情勢を見て小刻みな対応可能　→　『一定期間固定金利型』

変動金利型に分類され、一定期間金利が固定されるタイプで選択期間が２年から１０年までと銀行により異なるのが特徴で、固定期間が短いほど金利が低い。

�@変動金利優先タイプ

借入時に固定型を選択した人が利用できます。固定期間終了時には、再度固定を
選択することも可能。しかし、このときに変動型にすると、その後は全期間変動
金利型になります。

�A自由選択タイプ

借入時に変動型を選択しても、途中で固定型に切り替えることができます。
また固定期間終了時には、再度固定型を選択することも可能。
変動型に切り替えても、そのあと固定型を選択することもできます。


�B固定金利自由選択タイプ

借入時に固定型を選択した人が利用できます。
また、固定期間終了時には、再度固定型を選択することも可能。
このとき、変動型に変えても、再度固定型を選択することができます。

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